南京7宗宅地揽金100.45亿！雅居乐&金茂、龙湖、花样年、中铁建均落一子
据土地情报数据监测显示，12月31日，南京市7宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积425114.49㎡，总规划建筑面积919126.89㎡，起始总价898000万元。
该地块于12月31日10：20开始限时竞价，经过9轮竞价，最终，由江苏苏美达房地产开发有限公司以总价134000万元摘得，折合楼面价6210元/㎡，溢价率为6.35%。
>>>> 地块解读
东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路。总用地面积92613.07㎡，出让面积92613.07㎡，用地性质包括商住混合用地和商办混合用地，综合容积率Far≤2.33，限高方面，A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米。起拍总价12.6亿，最高限价18.2亿元，起拍楼面价5839元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡，竞买保证2.52亿元。
>>>> 出让要求
（1）A、B分区在符合高度分区要求基础上，方案可统一设计，高度以外的规划指标可统筹计算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。
（2）A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（4）C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
该地块于12月31日11：20开始限时竞价，最终，由南京市江宁区保障房建设发展有限公司以底价摘得。
>>>> 地块解读
东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡，出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.18，限高60米。起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/㎡，竞买保证2.1亿元。
>>>> 出让要求
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
该地块于12月31日11：40开始限时竞价，最终，由南京西部路桥集团有限公司以底价摘得。
>>>> 地块解读
东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。总用地面积77434.06㎡，出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米。起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡，竞买保证2.38亿元。
>>>> 出让要求
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
该地块于12月31日12:00开始限时竞价，最终，由南京滨江雅居乐房地产开发有限公司，金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（雅居乐+金茂）以底价摘得。
>>>> 地块解读
东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地面积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性质包括住宅用地和基层社区中心，综合容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡，竞买保证3.8亿元。
>>>> 出让要求
（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。
（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。
（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
该地块于12月31日10：00开始限时竞价，经过67轮竞价，最终，由中铁房地产集团浙江京城投资集团有限公司（中铁建）以总价323000万元摘得，折合楼面价20619元/㎡，溢价率25.68%。
>>>> 地块解读
北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。总用地面积78325.44㎡，出让面积78325.44㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.0，限高60米。起拍总价25.7亿，最高限价36亿，起拍楼面价16406元/㎡，最高楼面限价22981元/㎡，竞买保证金12.85亿元。
>>>> 出让要求
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
该地块于12月31日11：00开始限时竞价，经过222轮竞拍，最终，由南京花万里置业有限公司（花样年）以总价84100万元摘得，折合楼面价14800元/㎡，溢价率为35.65%。
>>>> 地块解读
东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。总用地面积20294.71㎡，出让面积20294.71㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高80米。起拍总价6.2亿，最高限价9亿，起拍楼面价10911元/㎡，最高楼面限价15838元/㎡，竞买保证金3.1亿元。
>>>> 出让要求
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
该地块于12月31日11：20开始限时竞价，经过105轮竞价，最终，由南京名锦置业有限公司（龙湖）以总价49400万元摘得，折合楼面价13536.78元/㎡，溢价率为26.67%。
>>>> 地块解读
东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路。总用地面积13033.28㎡，出让面积13033.28㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米。起拍总价3.9亿，最高限价5.6亿，起拍楼面价10687元/㎡，最高楼面限价15345元/㎡，竞买保证金1.95亿元。
>>>> 出让要求
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
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